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每经记者|蔡鼎 每经编辑|董兴生
11月5日晚间，黑牡丹（维权）（600510.SH，股价8.85元，市值91.33亿元）公告称，公司全资子公司常州黑牡丹科技园有限公司新北分公司（以下简称“黑牡丹科技园”）拟将其开发的黑牡丹常州数字经济产业园部分房产及1幢厂房所涉电力扩容、消防改造等工程，以4197.34万元出售给关联方常高新（江苏）科技产业园有限公司（以下简称“常高新产业园”）。
公告称，此次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组，已经公司独立董事专门会议及十届十次董事会会议审议通过，无需提交股东会审议。交易价格以评估结果为基础确定，4197.34万元总价中，厂房总价为3887.34万元，电力扩容等工程总价为310万元。
《每日经济新闻》记者注意到，本次出售的标的资产目前还处于空置待招商状态，尽管如此，标的资产增值率却高达84%。
采用市场法评估的增值率达84%
黑牡丹称，此次资产出售的目的是为推动招商引资政策有效落实，满足常高新产业园招商需求，加快优质项目落地。具体出售标的为位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园1幢101、102、201、202号，9幢101、201号（包括工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权）及1幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程。
此次出售的资产涉及土地面积3818.33平方米，房屋总建筑面积8015.14平方米。根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的评估报告，委估资产在开发产品科目中核算，其账面价值为2113.43万元，采用市场法的评估结果为3883.11万元，评估增值1769.68万元，增值率达84%。
“增值的主要原因是本评估结果为包含增值税的市场价值，企业的开发产品账面值体现的是房屋开发的成本，而评估结果体现的是房屋的市场销售价格，包含了增值税及合理利润。”黑牡丹在公告中称。
关联方“资不抵债”且持续亏损
黑牡丹与此次出售资产的渊源还要从近4年前说起。
2022年2月，黑牡丹科技园以总价4008万元竞得常州市GZX20220102地块的国有建设用地使用权，用于投资、建设、运营可租赁及销售的黑牡丹常州数字经济产业园，项目预计总投资约3.13亿元，分阶段开发建设。本次交易的黑牡丹常州数字经济产业园厂房已于2023年6月至2025年4月分批竣工并具备投入使用条件，目前处于空置待招商状态，未计提折旧与减值。
记者还注意到，这笔交易的买方常高新产业园是黑牡丹控股股东常高新全资子公司。去年及今年前三季度，常高新产业园业绩持续亏损。具体来看，常高新产业园2024年实现营收398.42万元，净利润-354.76万元；今年前三季度实现营收395.51万元，净利润-1778.48万元。
此外，截至2025年9月30日，常高新产业园的总资产约4.62亿元，但负债总额却达约4.78亿元，净资产为-1533.25万元。也就是说，一个“资不抵债”且持续亏损的关联方，要拿出近4200万元来购买黑牡丹的空置资产。
黑牡丹也给予了买方宽松的付款条件。虽然达成了约4200万元的交易价格，但买方首期仅需支付209.87万元（占总价约5%），剩余的3987.47万元尾款，被允许延后至2026年10月30日前付清。
对于此次关联交易对公司的影响，黑牡丹在公告中称，本次关联交易符合公司战略发展与经营管理需要，有利于优化公司资产结构，降低综合运营成本，符合公司及股东的长远利益，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
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